Hjelp utviklingen av nettstedet, del artikkelen med venner!
Nyttige tips for kjøp av hus
Et stort eller lite hus? Kontanter eller kreditt? Når du leter etter et hus er det alltid tvil, så det er praktisk å ha en liten guide med anbefalinger ogtips for huskjøp og ikke gå deg vill, både når det gjelder å forstå prosedyrene og trinnene vi må følge.
Kjøp et hus Det er drømmen til mange og kan representere investeringen av sparepengene som er oppnådd basert på mye arbeid, så før du signerer kontrakten og gjør innskuddet må det tas hensyn til ulike faktorer for å unngå unødvendige utgif.webpter i fremtiden, det er det ikke Det er det samme å kjøpe noen hus for salg i Barcelona enn å kjøpe noen i Madrid eller i en liten by. Så la oss se anbefalinger for boligkjøp.
Hva er trinnene for å kjøpe et hus
På en generalisert måte bør vi følge en rekke trinn eller prosedyrer for å kunne kjøpe bolig konsekvent.
I den følgende infografikken viser vi trinn for trinn hva som skal være prosedyrer for å skaffe seg et hjem eller utviklingen til eiendommen er i våre hender. De er vanlige punkter ved salg av eiendommer før du kjøper et hus:
Bildet representerer en påminnelse og diverse tips for huskjøpSelv om noen punkter kan kombineres, må alle situasjoner vurderes samlet.
De er milepæler og Spørsmål å stille før du kjøper leilighet. La oss nå gå steg for steg for å se hvordan kjøpe et hjem:
Hvor mye kan jeg betale for å kjøpe bolig
Det første vi bør vite er hvor mye penger vi kan bruke på å kjøpe et hus. Selv om dette tilsynelatende kan være et åpenbart problem når vi ser på vår økonomiske situasjon, er det to regler vi må følge for å være rolige gjennom årene fremover, være proaktive og gjøre beregninger basert på ulike muligheter:
- Gjeldskapasiteten: Det er gebyret som vi kan betale hver måned, som vil bli beregnet basert på den månedlige nettoinntekten (Det er grunnlønnen, eksklusive godtgjørelser, provisjoner eller tillegg). Banker og eiendomsselskaper, som kan mye om emnet, anbefaler å ikke overstige 35 % av grunnlønnen.
Gjeldskapasiteten skal ikke overstige 35 % av grunnlønnen
- Lånebeløpet: Bankene bevilger vanligvis mellom 70 og 80 % av boligens takst. I noen tilfeller kan denne avgif.webpten være høyere hvis vi for eksempel har kausjonister, vi bidrar med en stor sum penger ved begynnelsen av salget eller vi har en fast kontrakt. Dette er et aspekt som bør diskuteres personlig med banken ved forespørsel om boliglån.
Disse to faktorene til sammen er de som vil avgjøre – i større grad – hvor mye penger vi har råd til å kjøpe eiendommen vår.
Hva er utgif.webptene for å kjøpe et hus
Følgende graf kan vi teste et generelt skjema av utgif.webpter ved salg av leilighet. For å ha en nøyaktig sikkerhet - utgif.webpter kan variere i henhold til autonome samfunn (Spania) - må vi alltid spørre banken, eiendomsmeglerkontoret eller notarkontoret, og de gir oss en liten liste der de gjenspeiles:
Tre vil være nøkkelpunktene hvor pengene skal gå:
- Utgif.webpter til boliglån: Kommisjonsåpning, taksering, notarius, forsikring … etc.
- Kjøps- og salgsutgif.webpter: For nye eller brukte boliger (brukt) hvor vi vil se Skatt på dokumenterte rettslige handlinger eller eiendomsoverføringer, MVA… .osv.
- Fellesutgif.webpter: Notarius, register, byrå … etc.
Faktisk er det å søke på Internett for eksempel «simulator for boligkjøpsutgif.webpter"Eller" beregne utgif.webpter til boligkjøp»Slik at vi kan finne en kalkulator over gebyrene vi må betale. Husk at du må skille mellom nye og brukte boliger, boligtyper (hytte, leilighet … etc), første eller andre bolig, og etter selvstyrte kommuner.
Betalingsmåter ved kjøp av leilighet
Betalingsmetoden er et av de første spørsmålene du må vurdere, da det vil være det første utvalgsfilteret. De to mest brukte betalingsmåtene er:
- Betaling eller depositum i en enkelt utstilling. Kanskje den mest foretrukne betalingsmåten, men spørsmålet om … Kan du betale for et hus kontant? Fordelene den presenterer er umiddelbarheten som eiendommen oppnås med i sin helhet, unngår å foreta betalinger i lange perioder og generere interesse for forsinkelsen i nevnte betalinger.
- Bankkreditt. Det er en av de vanligste måtene å kjøpe bolig på. Fordelene med dette innkjøpssystemet er at et visst antall betalinger etableres for en viss tid, tilstrekkelig forsikring kan forhandles på kjøpstidspunktet og nøyaktig betalingsbeløp fastsettes.
Hvordan beregne prisen på et hus
Selv om vi på Internett har tilgang til mange simulatorer som forteller oss Hvordan beregne prisen på en leilighet, hytte, rekkehus, lokaler … etc. Vi skal være litt mer seriøse med det. eiendomsmarkedet, er verdien av et hus offisielt bestemt av et dokument kalt Vurdering, men vi skal trekke ut to verdier for å få en idé.
Så la oss se eiendomsverdien til en eiendom, det er det prisen på et hus Gjennom en vurdering i et raskt og lett tilgjengelig format:
1.- Etter gjennomsnittlig salgsverdi av leiligheten m2 etter provinser
De offisielle vurderinger De utføres av enheter akkreditert av Bank of Spain, disse enhetene utsteder kvartalsvise rapporter om verdien per kvadratmeter av en eiendom etter soner.
Vi skal gå for å se statistikken for å se hvor mye eiendommen vi ønsker å anskaffe egentlig koster og har en estimering av verdien av prisen på et hus som eiendommen skal selges for:
Den forrige grafen (De kan konsulteres HER, og de er kvartalsvis med navnet "Tinsa IMIE Local Markets") indikerer gjennomsnittsprisen per M2 bygget av provinsene. Så for å bestemme hva er salgsprisen på en bolig, vil anslaget være:
Salgsprisen på et hjem etter provins = (Gjennomsnittspris per M2 bygget x Overflate bygget med fellesarealer i hjemmet vårt)
Dokumentet går også inn i viktige byer og deres prisutvikling Hva Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla… etc.
Det er viktig å kjenne til boligpriser etter nabolag i store byerSom vi kan se i forrige bilde, er det ikke det samme å kjøpe i Nou Barris som det er å kjøpe leiligheter for salg i Sarriá, store byer som Barcelona eller Madrid, det er en betydelig forskjell mellom forholdet mellom områder - salg priser.
Fra rapporten kan vi også trekke ut en interessant informasjon, hvor lang tid tar det å selge et hus etter provinser. Dette kan hjelpe oss i forhandlingen om kjøp av huset dersom vi ser at det er eksponert over lengre tid for salg:
Av interesse, se artikkelen om hvordan du selger et hus raskere med Home Staging. Det er 33 veldig gode teknikker!
2.- Etter gjennomsnittlig salgsverdi leilighet m2 nabolag
Vi kan ikke forklare boligvurderingsprosess fra et teknisk perspektiv, men hvis vi kan bruke det som kalles «sammenligningsmetode»Hva er en del av selve rapporten. Så vi får vite det hvor mye er en leilighet verdt i nabolaget hvor vi ønsker å erverve eiendommen.
Den består omtrent av samle 6 eiendommer for salg i nabolaget hvor vi ønsker å kjøpe huset med lignende egenskaper. Og fra dem trekker vi ut gjennomsnittsverdien per bygget m2 (euro / m2 bygget), det vil si:
Det er klart at beregningene av en takst påvirkes av andre faktorer (husets tilstand, høyde, bygningens alder osv.), men for omtrentlig beregning av salg av leilighet Med forrige graf vil vi ha en ganske omtrentlig verdi.
Hva er nøklene til å kjøpe bolig
Når besøket er gjennomført sammen med eiendomsmegleren og en rekke data er samlet inn (boligens tilstand, behov for oppussing, sjekke fasiliteter, snekring … osv.), kan du ha en liten ide om hva det er ville innebære å anskaffe den aktuelle boligen.
Imidlertid i dette guide til kjøp av hus Det bør ikke glemmes at ikke alle data som er hentet fra besøket er objektive og gyldige for å ta en beslutning. Så la oss gå over høydepunktene i hvordan kjøpe et hus uten å kaste bort tid:
Miljøundersøkelsesprosessen
De naboundersøkelsen kommer førstI den er faktorer som hva slags liv man har levd i området, mulige negative effekter som ikke ble sett med det blotte øye under besøket, som sjenerende støy, anleggsarbeid, forurensning, kriminalitet eller andre problemer.
Denne informasjonen er lett å få tak i, bare ved å spørre beboerne i området litt kan du vite hva som skjer i nabolaget.
For eksempel; hvis vi har sykehus i nærheten, butikker og supermarkeder, skoler, t-banestopp … etc. Viktig, ha gode tjenester i nærheten! … dette kan avgjøre hvilket hus du skal kjøpe eller ikke.
Samfunnsforskning er den som må utføres i det samme nabolagssamfunnet, fra denne informasjonen innhentes om det har problemer med byggherrene, bystyret, eller rett og slett om det er gjort et betydelig utslipp for å rette opp en reform av bygning, siden når huset er anskaffet, pådras denne gjelden av kjøperen.
Husk, at naboer, studenter, studenter eller leiligheter av turist utleie, noen ganger, fordi de bringer mye støy.
Hva er de nødvendige dokumentene for å kjøpe et hjem
Det er en rekke nødvendige dokumenter på tidspunktet for signere et hussalg. Faktisk vil disse dokumentene gi oss rettssikkerhet og detaljert informasjon om eiendommen; fra skjøtet, matrikkelattesten, energieffektivitetsattesten, beboelsesattest, enkel tinglysingsnotat … mv.
Selv om både notaren, eiendomsmeglingen eller banken vil informere oss om nødvendig dokumentasjon, er følgende bilde en påminnelse om de relevante dokumentene:
Se gjennom alle detaljene på gården
Dokumentopplysningene, kanskje de viktigste, detaljene som belastningene som gården har registrert, gjeld som veier eller skatter den og er registrert i eiendomsregistrering, fellesskapsgjeld, bybidrag eller mulige urbane prosedyrer for ekspropriasjon eller omfordeling som kan påvirke gården.
Grunnleggende informasjon om matrikkel og enkel notat
Informasjonen innhentet fra planlegging er byggbarhet, okkupasjon, arealbruk, offisielle og private linjeføringer samt byggbare midler og bygningstetthet. Kort sagt nyttige data som enhver bolig innenfor området eller utførelsesenheten nødvendigvis må forholde seg til.
Husk at hvis vi fortsetter å bygge et hus, er det svært viktig å se byplanleggingen for å fjerne fremtidig hodepine.
De enkelt notat Det er kanskje husets viktigste dokument, det er "DNI" til gården, det beskriver eierne og deres deltakelseskoeffisient i det og tittelen på den virkelige rettigheten de har over gården, forstått som bareeie, felleseiendom , livsbruk , laster osv.
I tillegg kan du få informasjon som er så verdifull som bruk og kvalifisering av grunnen, konstruksjonsmålere og avgif.webpter som skattlegger eiendommen, som pant, panterett og annet..
Den enkle lappen skal betales og den rekvireres i tinglysningen til den kommunen den aktuelle boligen tilhører og tar vanligvis fra én til seks dager som hovedregel.
Hvordan kan jeg vite om huset ikke har en kostnad?
Det er en rekke dokumenter vi trenger for å garantere at boligen er kjøpt uten økonomiske byrder, og de er:
- Fellesskapsbevis
- Kvittering for bybidrag
- Enkelt notat oppdatert
De fellesskapsattest Det er den som garanterer at eiendommen er oppdatert med betalingene, og den vil ikke bli solgt med den kostnaden. Dette er forespurt fra fellesskapsadministratoren og, hvis det ikke, presidenten.
Den siste bybidragskvittering må være tilfredsstilt av selger før overdragelse av boligen, og kopi kan fås i kommunekassen.
Endelig er det det Det er også viktig å få en enkel kopi av skjøtet på husetPå denne måten vil vi vite hvilken som var den siste skjøteverdien og målerne på huset i skjøte for å sammenligne dem med den enkle lappen.
Hvordan er fremgangsmåten ved signering av eiendomsskjøtet?
Dette vil være dagen da vi definitivt formaliserer salget av eiendommen for en notarius publicus. Bortsett fra å gi alle dokumentene som vi tidligere har gjennomgått, vil vi gjerne gi en oversikt over agenter til stede ved signering av et salg og hva er dens funksjoner:
Bolig er en viktig investering, derfor må man passe på at denne investeringen er godt utført og utgjør et bidrag til familiens arv og ikke en mislykket utgif.webpt, som kun kan oppnås ved å analysere hver eneste detalj av kjøpet på en bevisst måte.
Hvis du likte artikkelen, vurder og del!
