Kriteriene for handling og drift av energisertifiseringsplattformer har utviklet seg sammen med selve standarden.
Bakgrunn
Basert på den nyere fortiden av energieffektivitetssertifiseringslovgivning:
- Februar 2012 Første utkast
KONGELT DEKRET SOM GODKJENNER GRUNNLEGGENDE PROSEDYRE FOR SERTIFISERING AV ENERGIEFFEKTIVITET I EKSISTERENDE BYGG
Det snakkes fortsatt om «eksisterende bygninger». Det ble vurdert som innføring av direktiv 2002/91 / CE og som andre del av RD 47/2007 om sertifisering av nye bygninger.
- Juni 2012 Andre utkast
UTSLAG TIL KONGELIG DEKRET SOM GODKJENNER GRUNNLEGGENDE PROSEDYRE FOR SERTIFISERING AV ENERGIEFFEKTIVITET TIL BYGNINGER
- april 2013 Kongelig resolusjon
KONGELIG RESULTAT 235/2013 AV 5. APRIL. SOM DEN GRUNNLEGGENDE PROSEDYREN FOR SERTIFISERING AV BYGGNES ENERGIEFFEKTIVITET ER GODKJENT.
Det er endelig vurdert som en omarbeidelse av RD 47/2007, EU-direktiv 2010/31 (som avviker fra 2002/91 / EF) og den grunnleggende prosedyren for sertifisering av energieffektiviteten til eksisterende bygninger, for å lage en enkelt lov.
Reaksjon
Lanseringen av en obligatorisk forskrift fra 1. juni 2013, med en viss uklarhet og noe "tvetydig" i noen av termene, mulig generering av en viktig jobbpool og mulig åpning for ulike grupper for utvikling har generert tre fenomener:
- Utseendet til et ubestemt antall fagfolk som spesialiserer seg på energieffektivitet. Arkitektur- og ingeniørgrader mister betydning for å bli "Energy Efficiency Sertifiers".
- Parallelt kommer utseendet til et også ubestemt antall selskaper og organisasjoner, som utfører teknisk og kommersielt arbeid, energisertifiseringsplattformer, opplæringsskoler, konsulenter.
- Til slutt griper andre typer organisasjoner, utelukkende av kommersiell natur, inn: banker, takstmenn, eiendomsmeglere.
Det er viktig å merke seg at oppførselen til noen av de tre gruppene ikke kan generaliseres. Selv om det skal bemerkes at etter godkjenning har forholdene i de tre gruppene gradvis forverret seg.
Energisertifiseringsplattformer
Med forskjellige driftsmodeller, selv om de generelt sett er "sammenlignere" av budsjetter. De kommer fra forskjellige ruter, ingeniørfag, arkitektur, foreninger, organisasjoner, takseringer … Databaser med sertifiseringsteknikere som formidler og setter i kontakt med arrangører og eiere som krever en sertifisering.
[vision_notification style = »success» font_size = »12px» closeable = »true»] Hva spør eller ber du om å registrere? [/ vision_notification]
De nødvendige dataene har utviklet seg siden februar 2012.
Fullstendige detaljer om teknikeren for fakturering (inkludert bankkontonummer)
Tittel:
Flere tilfeller:
- Ingen kvalifikasjoner ble bedt om, spesielt for å ta et komplementærkurs)
- LOE: Arkitekt, teknisk arkitekt, industriingeniør, industriteknisk ingeniør.
- Fra den endelige godkjenningen…“Kvalifikasjonen til å utføre energisertifikater for eksisterende bygg er regulert i RD 235/2013 av 5. april." (Fra endelig godkjenning)
Medlemskap, Fagforeningen
De definerer det som ikke-obligatorisk eller frivillig. Uansett unngår medlemsbeviset å sende tittelen. Noen tilfeller av obligatoriske krav.
Attest på å være oppdatert med skatteforpliktelser.
Samarbeidstype:
Bedrift, frilans, ingeniørfag, eiendom, eiendomsadministrator, eiendomsforvaltning, bank, forsikringsselskaper
Etter godkjenning: Samarbeidende tekniker eller assisterende tekniker "
SRC Frivillig "i tilfelle en sertifisering krever det"
Sertifiseringskurs.
"Masteren" i energieffektivitet er høyt belønnet og kursene som gjennomføres med de forenklede alternativene er prioritert, men de er ikke fastsatt som obligatoriske.
Hvilke prosedyrer håndterer du? Obligatorisk i de fleste tilfeller, men med mulighet for å ta et kurs administrert eller gjennomført av plattformen selv
Vil du ta kurs hos oss?
Sone, handlingsradius og tidstilgjengelighet, provins, by og avstand i kilometer. Morgen- eller ettermiddagsvakter eller begge deler.
Antall månedlige sertifiseringer… .Godtar du ekspress-sertifiseringer?
Språk:
Noen tilfeller, men med økende frekvens:
Godtar du å kun opptre som en tekniker for å besøke eiendommen og samle inn data?
Godtar du fastprisjobber for andre organisasjoner? Enten blir dette spørsmålet stilt eller det tilbys ulike registreringsmodaliteter. Å akseptere arbeid på pakker for tredjeparter krever en fast månedlig betaling, eller advarsel om at gebyrene vil bli lavere og uansett varslet på forhånd.
[vision_notification style = »success» font_size = »12px» closeable = »true»] Kurs [/ vision_notification]
Henvist til Kurs om forenklede prosedyrer CE3 og CE3X, anerkjente dokumenter for sertifisering av eksisterende bygg.
Omtrent 60-70 % av plattformene tilbyr direkte utfyllende kurs om administrasjon av de forenklede sertifiseringsverktøyene, enten direkte eller gjennom samarbeidsavtaler med opplæringsskoler. Det er verdt å merke seg at:
- Det er i alle fall ikke pålagt som obligatorisk for registrering
- De med betaling for registrering, eller med ulike typer betalingskontoer, frigjør de som tar disse kursene fra dette.
- Husk at det i dag ikke er noe kurs som "muliggjør" som energieffektivitetssertifiser.
[vision_notification style = »success» font_size = »12px» closeable = »true»] Hvordan fungerer kombinasjonen av plattform-teknisk-budsjett? [/ vision_notification]
Den sertifiserende teknikeren mottar et tilbud som skal budsjetteres, sender sitt budsjett og plattformen gir kunden en liste over teknikere og tilbud. Kunden bestemmer fritt hvem som skal ansettes. Når klienten velger teknikeren, belaster plattformen hele budsjettet -plattformen betaler teknikeren - eller en prosentandel som garanti - teknikeren er ansvarlig for å hente resten fra klienten.
I andre tilfeller er det teknikeren som fakturerer klienten og betaler plattformen.
Deretter utvikler systemet seg og noen ber om at teknikeren utarbeider budsjettene sine i henhold til kriterier for bygningstypologi, avstand og overflate. På denne måten bestemmer eieren eller plattformen selv hvem som skal velges ut fra de budsjetterte beløpene og med dette systemet hevder de at det spares tid. Andre gjør akkurat det motsatte. De mener at teknikeren ikke bør «veiledes» når han skal bestemme budsjettet sitt.
I noen tilfeller dikterer plattformene en rekke brede standarder for datainnsamling - å gi støttefiler - og på sertifiseringsprosessene, som også gir støtte.
Typer:
- Teknisk estimert verdi = Budsjett.
- Fast teknisk gebyr per rapport + ¿? % plattformfortjeneste = budsjett
- Estimert teknisk verdi + ¿? % plattformfortjeneste = budsjett.
- Estimert teknisk verdi + ¿? % plattformfortjeneste + månedlig avgif.webpt = budsjett (eiendommer til sluttkurs per plattform - "eiendomsmegler)
Det er nødvendig å nevne visse energisertifiseringsplattformer som «ikke tar betalt» for tjenester. Teknikerne fremstår som «synlige» direkte av provinser. Hensikten er nettopp å gjøre det lettere for teknikere å «hoppe over» oppdragene andre plattformer får og tilby eiere direkte kontakt med teknikere i sitt område.
[vision_notification style = »success» font_size = »12px» closeable = »true»] Hvor mye krever teknikere på plattformene? [/ vision_notification]
Skalaen er veldig variert, fra svært lave priser til svært høye priser, men vi kan få ulike refleksjoner:
A.- Gaffelen som finnes i dag er for bred og forvirrer eierne.
B.- Svært lave priser genererer mistillit.
C.- De svært lave prisene rapportert i begynnelsen av godkjenningen av det kongelige resolusjon har startet en liten økning (€ 5-10) frem til i dag. De dekker ikke utgif.webpter og litt etter litt begynner de å innse at disse ekstreme avgif.webptene ikke fører noen vei. (Vi snakker på en generalisert måte
Som et eksempel, to uker før godkjenning, varierte prisene som kreves av teknikerne for en leilighet på 100 m² i en blokk fra € 80-300. To uker senere, mellom € 90-240.
[vision_notification style = »success» font_size = »12px» closeable = »true»] Bøyningspunkt. Plattform, takstmenn, banker, gode tilbud og flotte eiendommer [/ vision_notification]
- E.1- De nye konkurrentene til plattformene.
I påvente av fremtidige fordeler har det oppstått direkte og kraftig konkurranse fra sertifiseringsplattformene.
-. Takstmenn.
På vegne av takstmennene… “Våre teknikere kan utstede sertifikatet ved å dra nytte av besøket på eiendommen når de skal foreta taksten. På denne måten kan den endelige prisen på både takseringen og utstedelsen av sertifikatet optimaliseres, og dra nytte av synergier "(Fra EL Confidencial)
For tiden har de vært klar over de alvorlige ulempene med å blande og fakturere ulike konsepter og de skaper parallelle samfunn for sertifisering.
-.Flotte tilbud fra portaler som gir betydelige rabatter, direkte rabatter på opptil 70% (Rabatter basert på hva?).
- E.2- Forholdet mellom Plattformen, Banker og Store Eiendomsselskaper.
Utseende av et nytt produkt som skal utføres av teknikeren, rapporterer med en lukket pris til lav kostnad for sertifiserende tekniker, med spesifikke betingelser i tid og andre punkter.
- E.3 - Konklusjoner av bøyningspunktet:
- Betydelig reduksjon i prisene som tilbys i utarbeidelsen av Energisertifikatene. Teknikers tilgang også til "høyt volum"-oppdrag krever ofte en månedlig registreringsavgif.webpt.
- Teknikerens fordel vurderes av mengden av bestillinger som er gjort. Forårsaker en økning i arbeidstid og innsats for samme ytelse.
- Vi observerer gjentatte ganger den svært alvorlige feilen i det merkantilistiske konseptet "høyvolumsavtaler" eller "attraktive pakker". En tekniker kan utføre et begrenset antall sertifiseringer på månedlig basis. Økende ordre reduserer ikke gjennomføringstiden.
- Et større antall rapporter begrenset i leveringstid kan bare være en refleksjon av mangel på strenghet i utarbeidelsen av sertifikatet.
- Mindre mulighet til å sertifisere eiendommer for den "individuelle sertifiseringsteknikeren" som ikke påtar seg kravene til sertifiseringsplattformene.
- Større forretningsmulighet for de eiendomsforvaltere med store volumer som jobber sammen med plattformene, basert på utnyttelse av teknikerne. Rapportkostnad = Lavprisskriving + Økt fortjeneste Eiendomsforvalter.Det er ikke lenger teknikeren som tilbyr budsjettet, men det er pålagt ham. (50–120 €)
- Økningen i utførelsestiden for sertifikatene som stammer fra forpliktelsen til teknikeren, fra registeret i visse CCAA, blir ikke verdsatt eller tildelt
- Priser som tilbys kunden til en relativt lavere kostnad, men ignorerer "fordelen med eiendomsforvalteren" Det vil si at gjennomsiktigheten av gebyrprosessen har gått "tapt"Tekniker = Kostnad for sertifikatet for eier. Vi vet hva teknikeren belaster, men ikke hva det koster eieren.
Skrevet for ett år siden:
…. ”Men for å skape arbeidsplasser med høy merverdi, eller i det minste for å utvide, fornye og diversifisere arbeidsalternativer. For nøyaktig noen dager siden ble det publisert en noe alarmerende nyhet, både på grunn av det obligatoriske medlemskapet eller ikke, samt den mulige endringen det kan gi i faglige attribusjoner: "
"Målet satt av Executive er" å styrke prinsippet om frihet til tilgang og trening i all faglig virksomhet. Det er ment å fjerne "uberettigede og uforholdsmessige barrierer i levering av profesjonelle tjenester", som vil favorisere konkurranse og levering av tjenester til en bedre pris."
Vi er på vei til å levere tjenester til en lavere pris, men ikke så mye i kostnadene for eierne og hvis i de tekniske avgif.webptene. Dessuten en umiddelbar utmattelse av det som kunne vært en kilde til bærekraftig arbeid.
Artikkel utarbeidet av Luis Ruiz de la Fuente Perera (Energy Manager Architect) for OVACEN
