Plikten til å gi energiattesten for notarius publicus. 12 konsultasjoner med ulike notarer basert på energisertifiseringen.
Vi har foreslått å løse en tvil som vi hadde ventende og som påvirker oss som sertifiseringsteknikere … Hva skjer i notarene før energiattesten?
Overfor denne situasjonen har vi sett etter forskjellige notarer i Valencia, Madrid og Barcelona, forståelse av at et stort flertall av eiendommene som skal sertifiseres er i disse tre provinsene, og vi har formalisert det relevante spørsmålet per telefon:
Er jeg pålagt å gi energiattesten når jeg formaliserer salgsskjøtet?… Fungerer som selger av en leilighet på 90 m2.
VALENCIA
Notarius 1:
Det er obligatorisk, selv om det er mulighet for begge parter å komme til enighet om ikke å formalisere det. Selv om det er mulig at eieren vil bli rapportert senere for ikke å ha det ????…
Notarius 2:
Det er obligatorisk, selv om det er mulighet for å "frikjenne" kjøperen. Med mulige konsekvenser i fremtiden for ikke å ha levert et slikt dokument.
Notarius 3:
Ja, det er obligatorisk (Bekreftes rett ut) En operasjon er ikke formalisert uten Energisertifikatet.
Notarius 4:
Det er obligatorisk, men kjøper kan "frita" eller frita, og frigjøre kjøper fra å levere et slikt dokument så lenge begge parter er enige. Siden plikten til å ha energiattesten «eventuelt» ville gå over på kjøper.
Notarius skole:
Svarer ikke. Du bør spørre hvor salget er formalisert.
MADRID
Notarius 1:
Ja det er obligatorisk (bekreftet rett ut). Eiendomsregisteret i Madrid krever at det er obligatorisk for å registrere salgsbrevet.
Notarius 2:
Ja det er obligatorisk (bekreftet rett ut). Eiendomsregisteret i Madrid ber om det.
Notarius 3:
Ja det er obligatorisk (bekreftet rett ut). Ettersom han har kommentert i ca. 15 dager, ber tinglysingen om det på obligatorisk basis.
BARCELONA
Notarius 1:
Hvis det er obligatorisk, men det kan avtales mellom begge parter på tidspunktet for formalisering av salgs- og kjøpsoperasjonen at bidraget fra Energisertifikatet ikke er nødvendig. Begge parter må være enige.
Notarius 2:
Ja, det er obligatorisk (bekreftet rett ut)
Notarius 3:
I utgangspunktet er det obligatorisk for et boliglån, siden bankene begynner å kreve at det vises i salgsbrevet. Det er antydet at "i utgangspunktet" fordi det er journaler som ikke krever fremleggelse av et slikt dokument, vil skjøtet i denne situasjonen bli formalisert med en klausul der kjøper fritar selger fra å levere energisertifikatet.
Notarius 4:
Det forteller meg at jeg kan gjøre det eller ikke, det vil si at det virkelig avhenger av kjøperen som vil kunne "frikjenne" eller frigjøre selgeren fra å levere et slikt dokument.
Konklusjoner hentet fra spørsmålene som ble formalisert for notarius publicus basert på energisertifikatene:
-Hvert notarkontor følger retningslinjer for hvorvidt det er obligatorisk fremvisning av attesten, i de tilfellene registeret IKKE plikter å levere slikt dokument.
-I de fleste notarius publicus kommenterer de at det er et dokument som … "er ubrukelig"
-Hvert fellesskap pålegger en grad av forpliktelse ved levering av energisertifikatet ved salg eller utleie i henhold til kravene i registeret.
-I de samfunnene hvor registeret ikke krever det, er det mulig å ikke levere energisertifikatet mens kjøper "fritar" eller fritar selger fra å levere slikt dokument og begge parter er enige, vil en klausul bli lagt til kontrakten .
-I tilfelle at attesten IKKE er levert i salget og skjøtet er formalisert, informerer de oss i de fleste tilfeller om at konsekvensene er ukjente, nemlig at det i utgangspunktet ikke skjer noe og i andre minner de oss på noen mulige sanksjoner uten å spesifisere.
Disse svarene innhentes muntlig over telefon, uten å kunne demonstrere sannheten til svarene på "papir" eller på andre måter eller overfor utstederen av det samme, men i tilfelle noen ønsker å fortsette å utføre en sjekk, vi kan gi dem kontaktinformasjon internt for å spesifisere at nevnte data er eksponert i Google for allmennheten.
Hva synes du om denne situasjonen?
…
Følg oss på Google+. Forfatter: Pau Seguí.
