Hjem iscenesettelse; 33 teknikker for å selge huset raskere

Hjemmeoppsetning

I dag byr eiendomsmarkedet på mange muligheter for å leie eller kjøpe bolig med variert prisklasse og konstruksjonskvaliteter, så konkurransen er virkelig hard når det kommer til salg av eiendom.

Selv om salgsprisen på en eiendom fortsatt er en av de mest avgjørende faktorene, er det andre elementer som også griper inn i beslutningene til den fremtidige kjøperen eller leietakeren, og det er da de ulike teknikkene spiller inn. hjemmeoppsetning med hensikt om fremskynde prosessen med å selge en eiendom.

Målet med home staging er å få fart på kjøp eller utleie av en eiendom

Hva er hjemmescener

De er en serie teknikker importert fra USA hvis primære mål er å få mest mulig ut av en eiendom som er til leie eller salg gjennom en prosess med bildeforbedring, med den hensikt å erobre den potensielle kjøperen eller leietakeren og selge huset raskere.

De hjemmeoppsetningsteknikker (Samtalen profesjonell hjemmescender) ble faktisk tatt i bruk i Spania som en konsekvens av byggekrisen, hvor eiendomsmarkedet tilbød en betydelig portefølje av eiendommer for salg og få fremtidige kjøpere.

Grunnlaget erdepersonalisere hjemmet Med ideen om å gi den en følelse av nøytralitet, la den fange oppmerksomheten til et bredt spekter av potensielle kjøpere, er det som en markedsføringsverktøy fokusert på eiendomsmarkedet for salg av eiendom.

International Association of Home Staging Professionals (som du kan konsultere HER) har forskjellige relevante rapporter og infografikk med svært interessante data. Blant dem er fordelene fra tallperspektivet, som utvilsomt er veldig gunstige!

Få tilgang til komplett ingografi med mer data fra HER.

Tips, fordeler og fordeler home staging

Det er bevist at din potensielle kjøper bestemmer seg, på en eller annen måte, så snart de starter besøket hjemme hos deg, innen de første nitti sekundene.
Home staging skaper åpen planløsning, organisert, komfortable, rene, ryddige, friske, godt opplyste rom med en hyggelig atmosfære som gjør det enkelt for den potensielle kjøperen å ta avgjørelsen i løpet av de første nitti sekundene av besøket om å være den som interesserer deg mest..

Mellom fordelene med hjemmeoppstilling, er at den kan brukes i kontorer, næringslokaler, nye boliger, brukt, møblert eller tomme.
Hvis den interesserte besøkende kommer inn i en ren plass, godt opplyst og med en hyggelig atmosfære Det vil være lett for deg å forestille deg å bo i den.
Et hjem som har gjennomgått en prosess av hjemmeoppsetning før og etter, vinner i antall besøk den mottar og i hastigheten den er i stand til å selge eller leie med til best mulig pris, siden den gir svært få punkter å forhandle om.
Som en generell regel eiendomsoppsetting øke verdien på boligen din. En bedre oppfatning av eiendommen, både for leie og for potensiell kjøper.
Resultatet av hjemmeoppsetning er nøytrale miljøer, som inviterer deg til å nyte dem som dine egne fra første stund.

I tider med eiendomskrise er det viktig å tilføre verdi til boligen din slik at den som kommer inn i den føler seg hjemme.
Er en tjeneste fokusert på å forbedre førsteinntrykket av hjemmet ditt for å kunne selge eller leie den raskere.
Hjemmeoppsamlingsteknikker innebærer ikke å gjennomføre store reformer i hjemmet ditt.
Bruk enkle endringer i møblene, i organiseringen av rommet, i innredningen og i presentasjonen av huset.
Statistikk viser at hus som har vært utsatt for en hjemmeoppsamlingsprosess de selger mye raskere.
De iscenesettelse hjemme Det er en annen strategi enn den typiske med å senke prisen på huset, uten behov for en betydelig økonomisk investering.
Du kan oppnå fantastiske resultater ved å bruke veldig enkle teknikker og koder.

Få eiendommen din til å skille seg ut sammenlignet med andre boliger til salgs eller utleie i samme område.
EN forberedt hus får mange flere besøk enn en annen uforberedt.
90 % av kjøperne kan ikke forestille seg potensialet til hjemmet ditt hvis de ikke ser det … ikke selg eller lei tomme hjem !!
Rundt 94 % av potensielle kjøpere utfører søkene sine på nettet.
Hus som er utført med disse teknikkene selger mellom 65 % og 85 % raskere.
75 % av boliger til salgs i USA går gjennom en klargjøring av hjemmeoppstilling i husene før den legges ut for salg.
Investeringen i å gjennomføre en aksjon i boligen din vil alltid være mindre enn reduksjonen i prisen som du tvinges til.
Du kan kanskje ikke se boligen din objektivt når det gjelder å selge eller leie den.

Et annet tips, å ansette en hjemmescener profesjonell (hjemmescener) du kan få mest mulig ut av hjemmet ditt.
De Hvis du viser gode bilder av hjemmet ditt, vil det skille seg ut blant alle konkurrentene.
Du må gi dine potensielle kjøpere en god grunn til å velge ditt hjem, vise dem hjemmet ditt riktig presentert, og dermed vil du kunne skille deg ut fra konkurrentene dine.
Bare 10 % av potensielle kjøpere kan visualisere potensialet til eiendommen din, så dette er en annen grunn til at disse teknikkene blir viktige.
Vellykkede eiendomsmeglere vet at svaret for å konkurrere i sin bransje er å prestere med en profesjonell hjemmescender.
En handling kan utføres i ethvert hus uavhengig av størrelse, bevaringstilstand eller salgspris.
Investeringen som kan gjøres for å utføre en ytelse av hjemmeoppstilling i bolig Den er minimal sammenlignet med den potensielle fortjenesteøkningen når det gjelder å selge den.

Hvor lang tid koster det å selge en eiendom

Hvis målet som skal nås er fremskynde prosessen med å selge eller leie en eiendom. Den første logikken er å vite hvor lang tid tar det å selge en eiendom.

!Og pass på! Temaet for leie boliger rasktDet er ikke alltid så lett, og ingen garanterer heller å belaste deg hver måned. Vi anbefaler å se en sikker utleie for å unngå skrekk og ha betalingsgarantier.

Selv om vi kan finne forskjellige referanserapporter, fra det tekniske perspektivet og nøyaktigheten til dataene, må vi gå til statistikken til den største takstmannen i Spania, Tinsa (IMIE Local Market Reports), hvor kvartalsvis for å gi relevante rapporter HER.

Å finne oss selv med kartet som vil gi oss veldig interessante data. Etter provinser, gjennomsnittlig tid for salg av en eiendom. (Vi husker artikkelen om tips til huskjøp hvor vi også forklarer hvordan man regner ut prisen på en bolig på en enkel måte)

Merk: Markedet for kjøp og salg av eiendommer tilbyr reelle data, både om profilen, så vel som om økonomiske spørsmål, eller salgstider. Hvis vi snakker om husleie, er det egentlig ingen reell statistikk, men de er snarere "gjetting", så vi skal ikke ta opp dem i denne artikkelen.

Hva er kjøperprofilen

Det andre punktet er å kjenne til profilen til den fremtidige kjøperen og hva ser du etter, hva er bekymringene dine, hvor lenge ser du etter en eiendom … osv. En av de beste rapportene på nettet er The Planner - ST-rapporten. Takstforening før analysen av profilen til boligkjøpere fra nettet på HER.

Fra rapporten kan du trekke ut data som; aldersfordelingen på kjøpere, når boligsøkeprosessen startet aktivt, hvor mange soverom det er på jakt etter i en eiendom, type boligtype, om de trenger finansiering eller ikke…osv. Uendelig informasjon som vil være svært nyttig for å karakterisere eiendommen som vi skal selge.

Hjemmeoppsetningsteknikker og tips

Siden vi allerede har analysert på en generell måte den kjøpte fremtidige profilen, er det nå på tide å se noen ideer og tips om hjemmeoppsetning for å øke salgsmulighetene og hvordan du bruker dem i en eiendom:

Huset med en markert stil. Før vi begynner å endre stilen eller innredningen av huset og tilpasse det, hvis vi faktisk har et hus med en veldig markert stil, respekterer vi det eller praktiserer en fullstendig endring. Ingen lapper!
Du må ta denne teknikken som et teater. Målet er å forberede en scene slik at ingenting er tilfeldig og å kunne formidle en sensasjon. Det vi prøver er å få den potensielle kunden til å se mulighetene ved eiendommen.
Vi må visualisere formålet med huset. En leilighet som ligger i en by er ikke det samme som et byhus. Vanligvis er formålene med å skaffe deg det du bor forskjellige, det første vil være et vanlig hjem og det andre, som regel, et hvilehjem, slik at vi kan øve på "gladere" endringer og mer rustikke miljøer. Bruk for eksempel et større antall planter, legg mer vekt på uteområder, verandaer … osv.
Kjæledyr borte fra hjemmet. Husk at vi må unngå å distrahere kunden ved besøk på eiendommen og selvfølgelig kan vi ha en kjøper som ikke liker dyr og påvirker dem med feilaktige oppfatninger. Pass på kjæledyrlukt … det kan være flott!
Du trenger flere meninger. Når vi bor i et hus i lang tid, har vi en tendens til å miste vårt virkelige syn, så vi bør spørre noen utenfor om en ærlig mening, om alt godt og alt dårlig.
Tomme eiendommer, nei takk!… I iscenesettelseshjemmet må klienten kunne forestille seg de virkelige dimensjonene til rommene slik at de tydelig kan visualisere nytten av rommene. De fleste klarer ikke å forestille seg en mulig planløsning uten møbler.
Alle rom skal ha verktøy. Å ha et tomt rom uten en viss bruk er en feil; Vi kan si at det er et kontor (vi setter bord og stol) eller barnas lekerom, men ikke at det er en bod. Lagerrom er assimilert med rom med uorden og skitt, og vi ønsker å unngå dårlige følelser.
Plassene skal være ventilerte og kjølige. Det anbefales å fornye luften i 10 minutter før kundene kommer (spesielt på rommene). Vi kan også bruke milde luftfriskere, men husk at de er av kvalitet, og noen eksperter anbefaler til og med å sette kaffetrakteren noen minutter før kundens ankomst. Alle elsker lukten av kaffe!
Velg nøytrale og lyse farger. Nå er ikke tiden for å eksperimentere med den "morsomme" limegrønne. Men det betyr ikke at du må sette det helt hvitt. Nyansene av grått eller lysebrun er egnet.
Belysning er viktig. Huset skal være godt opplyst. Åpne persienner, åpne gardiner (hvis de er forringet, er det bedre å fjerne dem). Hensikten er å eliminere mørke hjørner, og det er alltid bedre å vise huset på dager som ikke er regnfulle og overskyet.
Vær forsiktig med gardinene. Ikke alle liker gardiner, derfor, hvis de er litt skadet, fjern dem eller bytt dem til rullegardiner som er mer effektive for lysinnslipp og gir en følelse av renslighet og ledig plass. (Se artikkel om råd om stoffer og tekstiler til hjemmet)
Rydde rom. Husets rom må overføre letthet, så jo mindre møbler, jo bedre eller rettere sagt de rettferdige. I tillegg vil vi ha en følelse av romslige boliger. (Se 15 tips for minimalistisk dekorasjon)
Det som er igjen i bod. De eiendelene eller møblene som er igjen i huset, må fjernes utenfor det, det er ikke verdt å la dem stå i et rom eller i et skap.
Et nøytralt møbel. Husk at vi prøver å tiltrekke oss et bredt spekter av fremtidige kjøpere så møblene må ha et nøytralt design (også farger) og gjerne med rette linjer. Ingen dikkedarer og ingen knotter!
Symmetrisk plasserte møbler. Symmetriske arrangementer har en tendens til å fungere godt og gi en følelse av orden. I tillegg er det alltid interessant å lage en koselig og hvileplass hvor den fremtidige kjøperen kan sees sittende på en avslappet måte.
Spisebord stil. Spisestuen er ofte en blind flekk i boliginnredningen. Et stort spisebord kan virke bart og lite tiltalende. Et overdimensjonert arrangement kan virke for stivt og formelt, så prøv å plassere en serie med mindre beholdere i midten av bordet eller dekke bordet uten å være for prangende. (Husk at vi også har artikkelen om hvordan du kan innrede en spisestue med gode ideer)
Tydelige ganger. Husk at gangene i seg selv er ganske trange og kan gi kunden en "følelse av overveldelse". Hvis de er lange, bruk bilder med vertikale elementer eller en eller annen langstrakt figur vertikalt for å bryte følelsen av lang avstand.
Unngå personlige eiendeler. Personlige gjenstander bør ikke vises i huset (bilder, medisiner, suvenirer, klær … etc). Intensjonen er enkel, at byggherren er i stand til å prosjektere sin egen bolig.
Ut ødelagte gjenstander. Unngå å vise ødelagte gjenstander som gir inntrykk av at huset er i dårlig stand.
De beste allierte er planter og stearinlys. Så godt som alle elsker planter og stearinlys, de gir en følelse av både glede og hjem. Så du må bruke dem, men uten å gå over bord!
Styrker må forsterkes. Generelt har vi for vane å legge til objekter på steder som vi egentlig ikke trenger og som hindrer kundens syn på et område, noe som kan være et pluss ved et salg. For eksempel det typiske teppet på en kvalitetspark.
Ordre selger. Selv om det virker dumt, er salgsratene høyere i de husene det er en ordre på. Både på kjøkkenet, alle rommene, badet eller inne i skapene for eksempel. (Se Feng Shui-teknikker)
Renslighet er viktig. Dypvask av huset, slik at smuss, støv o.l. ikke distrahere kjøperen.
Lag et kjønnsnøytralt hovedsoveroml. Appell til alle med et rent og skreddersydd hovedsoverom, fritt for personlige ting og rot, med et nøytralt preg, verken maskulint eller feminint.
Du må åpne skapene. Det anbefales at omtrent 20 til 30 % av skapdørene er åpne. Tydeligvis alle må bestilles i tilfelle av å ha klær gjenstander.
Reparer mindre feil. Det er viktig å sørge for at alle elementene i huset fungerer som de skal; kraner, lyspærer, badekar, delte fliser m.m. Og også at alle vinduer lukkes skikkelig. Alle disse skadene kan ødelegge det gode bildet av eiendommen, og hindre salgsavtalen.
Inviter folk til å utforske hele huset. Ved å plassere noe oppsiktsvekkende på toppen av trapper, i gangen eller i hjørner, kan du vekke nysgjerrighet og holde potensielle kjøpere interessert gjennom hele hjemmeomvisningen. Et kunstverk, et komfortabelt lesesete under vinduet, en vase med friske blomster, en designer-pendellampe eller til og med et lite, fargerikt teppe kan alle tjene til å tiltrekke seg oppmerksomhet.
Uterom. Enten du har balkong, terrasse, hage eller frukthage, er det rom som selger mye, derfor må vi ikke forsømme dem. Alltid klar, ren (selv om det er vinter) og ryddig.
Terrasse og veranda med møbler. Når det er mulig, bør et bord og stoler plasseres. Kjøpere kan projisere hvordan de vil bruke tiden sin på å nyte plassen.
Landstedene. Vanligvis er hensikten å slappe av og tilbringe tid med familien. Det er lurt i denne typen boliger å plassere gode potter og vaser, ville blomster, ved siden av peisen (det er viktig å fyre opp) en sofa, et mykt teppe … osv.
Fotografier av eiendommen. Det er ikke bare nok å ha en god mobiltelefon eller kamera for å vite hvordan man overfører positive følelser. Ja, når en kran går i stykker ringer du en rørlegger, for når du trenger gode bilder ringer du en profesjonell fotograf. Et godt bilde er i stand til å selge en eiendom (Glem at eiendomsbyråene gir bildene, de vet hvordan de skal selge eiendommer for ikke å ta bilder).
Eiendomsvideoer. Husk at en god video selger, men vi gjentar at det er fagfolk som dedikerer seg utelukkende til den. Enten det lages en god video eller ikke, halve tiltak vil gi kunden opplevelser som ikke vil være tilstrekkelige. Også virtuell virkelighet er allerede en del av disse raske salgsteknikker.
Eiendomsmegleren eller eiendomsmegleren, ja!. Disse fagfolkene kan gjøre salgsprosessen mye enklere for selgeren, da de har erfaring med å selge boliger.Det svake punktet til eiendomsmeglere er åpenbart at de tar en provisjon som må trekkes fra salgsprisen. Av denne grunn vil det være nødvendig å vurdere de ulike eiendomsmeglerne i forhold til tjenestene som tilbys og kostnadene de tar for dem.