Hva er en sakkyndig rapport og arkitekten rettssakkyndig

Den bygningssakkyndige rapporten og den rettssakkyndige arkitekten

Mange er tvilen til en ekspert tekniker som invaderer oss når vi hevder omstendigheter forårsaket av handlinger knyttet til bygningen eller konstruksjonen som går gjennom en ekspertrapport før et kjøp-salg, arv, forhold mellom agentene som er involvert i byggeprosessen, skader påført eiendommene i garantiperioder … etc.

Det er da vi bør vurdere…Hva er våre rettigheter og plikter? Hvilke krav og garantivilkår har jeg? Hva skal jeg gjøre hvis hjemmet mitt blir levert til meg med skade? Hvem er ansvarlig for tilstanden den er i. Gi meg boligen min? Hvordan kan Får jeg råd til å stille krav?

For å skrive artikkelen spurte vi først de som har erfaring med «skjulte feil» og problemer ved boligbygging. I dette tilfellet har Dpcon, som er eksperter på å hevde konstruksjonsfeil, gitt oss nyttige tips som vi bør gjennomgå for å begrunne ekspertuttalelsen (Til slutt er det en veldig god video).

For det andre er mange andre spørsmål besvart i den omfattende lovgivningen som eksisterer og påvirker ekspertrapporter i bygningen. Vi ønsker å huske at de dagligdagse spørsmålene som vi utfører når vi utfører eiendomsdrift, aspekter knyttet til arkitektur eller spesielt knyttet til konstruksjon eller arbeider direkte, er omfattet av loven.

Modeller av ekspertrapporter og klasser

De mest brukte dokumentene er:

• Sertifikater. Dette dokumentet, som normalt er kort, kreves før utallige administrative prosedyrer slik at en viss organisasjon - administrasjon har bevis på et sikkert og konkret faktum, under ansvar av signeringsteknikeren. (Eksemplet vil være energisertifikatet til et hjem)
• Tekniske rapporter. Handlingen til enhver tekniker vil utelukkende bestå i å lage en detaljert og objektiv teknisk beskrivelse av saken som undersøkes, avstå fra å kommentere eller dømme eller trekke noen form for konklusjon. (Eksemplet vil være evalueringsrapportene til IEE-bygningene)
• Meninger. Det er vanligvis på oppdrag fra en myndighet for å få klare kriterier for å kunne ta stilling til det aktuelle temaet. Det er derfor et dokument som ligner på rapporten der teknikeren, etter å ha observert elementene som studeres, vil fortsette å analysere og bedømme dem, etablere hypoteser, inntil han får personlige tekniske konklusjoner.

Ekspertuttalelsen går utover det beskrivende faktum. Teknikeren avgir en mening (skrevet, begrunnet og begrunnet).

• Takseringer. Opinion eller Expertise er faktisk synonyme, selv om det er en tendens til å referere til dette dokumentet som Expertise når Opinion-rapporten blir bedt om av en dommer, med tanke på et søksmål.

Behandlingsprosess

Vi mener at for å forstå prosessen bør vi først se følgende skjema der det spesifiseres trinn for trinn ved hjelp av eksempel hva som er handlingene vi bør ta for å utarbeide ekspertuttalelser eller ekspertrapporter. Innenfor en prosess er det to typer ekspertrapporter ved hjelp av:

• Denne rapporten utarbeidet av ekspertene oppnevnt av partene i konflikten. Det skal følge med kravet eller svaret.

• Denne rapporten utstedt av eksperter oppnevnt av domstolen eller domstolen, som igjen kan være:
  • -. Forespurt av partene, må uttrykke formålet med ekspertisen eller de punkter den må basere sin rapport på.
  • -. Vedtatt av retten eller nemnda å oppnevne en rettssakkyndig når den finner det nyttig, relevant eller nødvendig.

Profesjonalisert rådgivning er alltid nødvendig, fordi i tilfelle et krav resulterer i et rettskrav, vil det være nødvendig å ha et rungende forsvar for en domstol, som vil bli godkjent av en profesjonell ekspert som vil lage ekspertrapporten som skal forsvare bevisene i prosessen.

For å gjøre dette må de ha en klar og veldefinert metodikk, tilstrekkelig juridisk opplæring, være klar over både den rettslige og prosessuelle dynamikken, gjeldende regelverk i hver sak, eksisterende rettspraksis og sikre et rungende forsvar for en domstol og uten noen type korporatisme før de involverte fagpersonene som byggeagenter.

Den rettssakkyndige i bygget

Den juridiske sakkyndige eller rettsmedisinske sakkyndige er en fagperson utstyrt med spesialisert og anerkjent kunnskap, gjennom sine høyere studier, som gir informasjon eller begrunnet uttalelse til domstolene om de rettslige punktene som er gjenstand for deres uttalelse.

Det er to typer eksperter, de som er oppnevnt av retten og de som er foreslått av en eller begge parter (og deretter akseptert av dommeren), begge utøver samme innflytelse i rettssaken.

Søknadslovgivning om den juridiske ekspertarkitekten

I Spania må eksperten ha sin kunnskap sertifisert, så det er nødvendig å gi en offisiell tittel eller kunnskap om den offisielle statlige tittelen arkitekt eller teknisk arkitekt når det gjelder bygning. Den viktigste gjennomføringslovgivningen er:

• Lov 38/1999, av 5. november, Byggeplanlegging
• Teknisk byggekode (direkte til portalen på grunn av de konstante endringene den gjennomgår)
• Kjennelse av 28. januar 1972 som regulerer Bygningsverksdirektoratets sluttattest
• Civil Code
• Sivil påtalelov
• Straffeprosessloven

Tilstanden til den rettssakkyndige i henhold til lov i L.E.C. (sivil prosess) kjennetegner i sin artikkel 340.1:

1. Sakkyndige skal ha den offisielle tittelen som tilsvarer sakspunktet for uttalelsen og dens art.

Og i straffeprosessloven i sin artikkel 457 tar den opp at de rettslige ekspertene kan være innehavere eller ikke.

"Eksperter er de som har en offisiell tittel i form av den ekspertisen som kreves av retten."

Den sakkyndige gir dommeren den sakkyndige uttalelsen eller den velbegrunnede uttalelsen fra en person som er spesialist på visse kunnskapsgrener som dommeren ikke er forpliktet til å mestre, for å gi argumenter eller grunner for dannelsen av sin domfellelse.

Eksperten kan gis basert på kun kunnskapen til eksperten, eller anvendelse av slik kunnskap i evalueringen av en bestemt prøve.

Et av de mindre utredede ansvarsområdene, i det minste på en integrert måte i rettsprosessen, er utvilsomt den sakkyndiges, og han er kanskje det viktigste emnet i etterforskningsstadiet og om bevisverdien av forløpet av en gitt prosedyre.

Typer og ekspertrapporter i bygg

Selv om vi innen konstruksjon kan finne mange kasuistikker og derfor et stort utvalg av rapporter, kan vi innenfor de vanligste identifisere de forskjellige typene ekspertrapporter i:

• Ekspertrapporter for manglende overholdelse av tiltak eller overflater.
• Ekspertrapporter fra nabofellesskap.
• Ekspertrapporter om den nåværende tilstanden til arbeidene.
• Ekspertrapporter om konstruksjonspatologier eller konstruksjonsfeil.
• Ekspertrapporter for fuktighet.
• Ekspertrapporter for motstridende i sertifiseringer av arbeid.
• Ekspertrapporter for brudd på kontraktskvaliteter.
• Ekspertrapporter for skader eller skjulte mangler.
• Takserings- eller økonomiske verdsettelsesrapporter.
• Ekspertrapporter for å bestemme en rettferdig pris.
• Ekspertrapporter om verdsatt forhold.
• Ekspert- eller rettsmedisinske rapporter for ulykker forårsaket: flom, strukturelle skader, riving, ulykker, branner, kollaps, eksplosjoner, grunnoppgjør, hærverk.
• Bysakkyndige rapporter: Krav om deltakeravgif.webpt i erstatningsnemnder, ekspropriasjoner, yrker, matrikkelkrav.
• Ekspertrapporter for invasjon eller fastsettelse av medianer.
• Ekspertrapporter for å bestemme overflatene til tomter, gårder, boligverktøy.
• Ekspertrapporter som bestemmer bygningens alder.
• Ekspertrapporter for brudd på urbane frister.
• Ekspertrapporter om fastsettelse av arv, bo, heftelser, skilsmisser …
• Motstridende ekspertrapporter mot forsikringsselskaper.
• Teknisk-juridisk rådgivning.
• Uttalelser og sertifiseringer av alle ekspertrapporter.
• Ratifisering og forsvar i utprøving av alle ekspertrapporter.

Med så mange hindringer som kan oppstå fra et arbeid og som en påminnelse. Vi legger ved følgende bilde av de vanligste patologiene (Skjulte defekter) som vises i hus og bygninger. Vi synes det er interessant og verdifullt å se med et blikk hvor vi vil ha de mest utbredte problemene:

Vilkår og garantier for ansvar

Når det gjelder ansvar på stedet, så lenge ingenting eller ingen ulykke skjer, er alt bra, men når noe skjer hvis stillingen og ansvaret til hver enkelt tekniker ikke er tydelig spesifisert, kan det bli en enorm hodepine. En skjematisk modell å begynne å forstå vil være: (Hvis du klikker på bildet åpnes et nytt vindu for å se det bedre)

På grunn av viktigheten av den forrige ordningen og kvaliteten på dokumentet, kan den nås fra Rapporten "Critical analysis of responsibilities of the different agents involveed and Integration of Occupational Risk Prevention in the Building Process" … Acessla-rapport HER.

Ved krav knyttet til byggeprosessen og når problemet som har oppstått med boligen er avdekket for konsulentene, må vi ta hensyn til de frister og garantier som loven gir for å fremme et krav.

Byggeplanloven (LOE) som trådte i kraft 6. mai 2006, regulerer forpliktelsene og ansvaret til fysiske eller juridiske personer som er involvert i byggingen av en eiendom for å ivareta boligkjøpernes interesser.

Det er fastsatt i nevnte lov, i sin artikkel 17, tre garantiperioder avhengig av skaden som er forårsaket. Beregningen av garantiperioden vil starte fra datoen for mottak av arbeidet uten forbehold eller fra retting av disse. Dette er en utløpsperiode (ikke en resept) som ikke tillater avbrudd eller suspensjon. Dermed er det etablert:

1 års fullføringsfeil:

Skader som påvirker etterbehandlingselementene og finishen på arbeidene (gropte fliser, fliser som ikke stemmer overens, ødelagte eller flisede fliser, mangel på mekanismer, mangel på polering eller polering, mangel på maling, snekkerlukkinger, klumper på veggene, spon, dørkollapser, konstruksjonssmuss, snekker eller glassriper, etc …)

3 år Defekter eller laster som påvirker beboelighet:

De er de feilene eller konstruktive defektene og de ved anleggene som forårsaker brudd på beboelighetskravene fastsatt ved lov.

De kan være slike som er relatert til hygiene, helse, støy, miljøvern, forsegling, energisparing, termisk isolasjon og funksjonelle aspekter; (Slik som fukt på tak, lydoverføring, vinduslukking, for store termiske forskjeller, kondensfuktighet, tette kollektorer og uprovoserte avløp, skader på uhåndterte elektriske installasjoner, vannlekkasjer, brudd på sisterner og andre mekanismer, defekter i klimaanlegget, TV- og telefonsignaler pick-up defekter, sølepytter, etc …).

10 år Defekter som påvirker bygningens mekaniske motstand og stabilitet:

I løpet av de første ti årene påvirker garantien feil som påvirker fundamenter, støtter, bjelker, gulv, bærende vegger eller konstruksjonselementer og som går ut over bygningens mekaniske motstand og stabilitet.

Dette er de vanskeligste skadene å fastslå, siden det i de fleste tilfeller kreves laboratorie- eller geotekniske tester for å fastslå skadeomfanget.

Vi må ikke glemme at ikke alle sprekker er indikasjoner på strukturelle skader, de fleste av dem er forårsaket av termisk ekspansjon, ujevn oppførsel mellom forskjellige materialer, tilbaketrekkinger, mekanisk ustabilitet annet enn strukturelle bevegelser, etc … Bare en spesialist tekniker eller ekspert kan oppdage og bestemme arten av sprekker eller sprekker.

LOE i sin artikkel 18 bestemmer at handlingene for å kreve ansvar for feil eller mangler i bygningen foreskriver to år fra datoen skaden oppstår, så åpenbart må skaden skje innenfor garantiperioden og deretter har skadelidte det nevnte frist for å fremme et krav.

Det er imidlertid tilrådelig å informere utbygger og byggherre umiddelbart og skriftlig (om mulig via Buro-fax) om de oppdagede feilene.

Vi må vite at ved klager på mangler har alle agenter som er involvert i oppføringen av boligen eller bygget forpliktelser overfor eiere og tredjepartskjøpere av eiendommer eller deler av dem.

Hovedagentene for bygningen som LOE lister opp er: arrangøren, designeren (arkitekten), byggherren, arbeidsdirektøren og utførelsesdirektøren (arkitekt og teknisk arkitekt), enhetene og kvalitetskontrolllaboratoriene, produktleverandørene og til og med eiere og brukere, som skal holde bygget i god stand gjennom forsvarlig bruk og vedlikehold fastsatt i den tekniske dokumentasjonen (Byggeboken) som de vil være forpliktet til å motta.

Som en garanti for utbetaling av erstatningen som tilsvarer i hvert enkelt tilfelle, må arrangøren tegne en ti-års skade- eller kausjonsforsikring og en annen for tre.

Hvordan skrive en ekspertrapport

Hver eksempel på ekspertrapport som vi har sett i begynnelsen av artikkelen er skrevet på en bestemt måte og må følge mer eller mindre spesifikke retningslinjer:

• Sertifikater.
• Tekniske rapporter.
• Meninger.
• Ekspertise.

I de fleste tilfeller er det basert på UNE 197001 - Generelle kriterier for utarbeidelse av rapporter og ekspertuttalelser. Og det vil bli priset basert på teknikerens arbeid og mange andre faktorer.

Hvordan forklare hva som vil være ordlyden for hver part i en artikkel er ikke mulig før de forskjellige typer rettslige prosesser. Vi legger ved et utmerket dokument av utarbeidelse av rapporter og ekspertuttalelser fra CAAT Valencia konsultasjon fra HER. (At vi også kan se forskjellige modeller og ekspertreferansemaler for hver seksjon)

Fra følgende video er et ekte eksempel på en ekspertrapport om patologier, som forklarer motrapportene og setningen.

Ekspertrapportmaler og eksempler

For å utfylle artikkelen og siden vi allerede har noen standardmodeller i forrige dokument, ønsket vi å legge til noen Ekspertrapportmaler i PDF og i DOC (Word) for å kunne laste dem ned gratis (De tilhører Official College of Technical Architects of Lanzarote - De er direkte nedlastinger. Merk: Følgende nedlastinger har blitt eliminert fra College, vi beklager ikke å være i stand til å gi informasjonen som var veldig nyttig. og ikke er gratis, fra Ficherotecnia.com kan du kjøpe eksempelmaler).

• SERTIFIKAT Modellformat.
• RAPPORT Modellformat.
• BESKRIVENDE SERTIFIKAT Modellarbeid under konstruksjonsformat.
• BESKRIVENDE SERTIFIKAT Modell ferdig arbeidsformat.
• EKSPERTRAPPORT Generell modellformat.
• MAL COAAT Generelt modellformat.

Det er vanskelig å finne modeller som vi kan bruke gratis. Så hvis noen vet om et depot eller et sted hvor vi kan få tilgang til forskjellige maler, vennligst legg til en kommentar, så vil vi forbedre denne delen.

Hvis du likte artikkelen, vurder og del!