Energisertifikatrapport og dens observasjoner. Et nøkkelpoeng.
På den tiden publiserte vi for lenge siden -januar- et innlegg som refererte til Observasjoner i Energisertifikatrapporten, men vi har utvidet slik informasjon som svar på aktuelle hendelser, og det virker for oss konsekvent, og etter vår mening ansvarlig, å dele slik informasjon med sertifiseringsteknikerne slik at de tilbyr et mer solid energieffektivitetssertifikat.
Jeg tror at alle sertifiseringsteknikere må forstå at skrivingen av energisertifikatet forutsetter å gi "tro" til en rekke egenskaper som faller på en spesifikk eiendom. Hvor teknikeren som signerer et slikt dokument påtar seg en rekke ansvar både overfor vår klient og med de relevante administrasjonene. Hvor delen av energisertifikatobservasjonene får sin betydning.
På dette tidspunktet bør vi inkludere en serie observasjoner - etter vår mening - som støtter den sammenhengende og profesjonelle utformingen før mulige rettslige handlinger fra vår klient eller andre enheter… Hvilke observasjoner skal legges til i energisertifikatrapporten?
Energisertifikatrapportobservasjoner:
1.- En seksjon som jeg synes er viktig og i siste versjon av CE3X-programmet (On the Label) har en frase som kan interessere oss forsvunnet (tror ikke den ikke lenger vises i CE3) gitt at programmene for eksisterende bygg beregnet ut fra en standard Vurdering. Det vil legge til:
"Det er observert at energif.webporbruket og dets karbondioksidutslipp er de som oppnås av programmet … for normale drifts- og bruksforhold. Det faktiske energif.webporbruket til bygningen og dets karbondioksidutslipp vil avhenge av drifts- og funksjonsforholdene til bygningen og de klimatiske forholdene, blant andre faktorer."
* La oss huske at i dekret 47/2007 for nybygg var det obligatorisk å fremkomme (vedlegg II. punkt 5)
2.- Den eneste måten å identifisere en eiendom på er via Matrikkelen, siden vår klient ikke vil gi oss noe registerdokument, og vurderer to tilfeller:
2.1.- Matrikkelreferanse er fra matrisen eller dataene stemmer ikke overens:
"Det er observert at det er uoverensstemmelser mellom eiendommens fysiske virkelighet og data innhentet i henhold til Matrikkelref. Indikert i denne rapporten, når det gjelder beskrivelsen og/eller beliggenheten, noe som ikke induserer tvil om dens identifikasjon eller egenskaper. og at det ikke påvirker de forutsigbare verdipapirene utstedt i dette sertifikatet."
2.1.- Vi har ikke eller kan ikke få matrikkelref.:
"Det er observert at det ikke har vært mulig å vite matrikkelreferansen til eiendommen, og det har heller ikke vært mulig å innhente matrikkeldata av samme ved telematisk konsultasjon til det virtuelle matrikkelkontoret."
3.- Kundedata:
"Det er observert at informasjonen vedlagt i" Kundedata"-delen av denne rapporten er den som er gitt muntlig av registratoren for eiendommen."
4.- Med referanse til skyggemønsteret, siden datainnsamlingen vil være generisk:
"Det er observert at" skyggemønsteret "som vurderes i denne rapportens formål, refererer til den beste tilnærmingen som har vært mulig for å skaffe assisterende tekniker for bygningsenergisertifiseringsprosessen for den analyserte typologien. Begrenset kun til en generisk datainnsamling av miljøet."
5.- Når det gjelder de foreslåtte forbedringene, synes jeg det er viktig at det kommer sammenhengende verdier. Et eksempel kan være de som er gitt i CE3X-programmet:
"Det er observert at de foreslåtte forbedringene og de generiske byggekostnadene som er tatt i bruk i den økonomiske analysen for å øke den mulige forbedringen i deres vurdering, er veiledende. Basert på data som er hentet fra spesialiserte magasiner, tatt i betraktning plasseringen, nåværende markedssituasjon, type og kvaliteter til eiendelen som skal sertifiseres."
6.- Angående besøket (til hvem det måtte gjelde):
"Det er observert at den kompetente teknikeren eller assisterende teknikeren for bygningsenergisertifiseringsprosessen som signerer denne rapporten ikke er ansvarlig for mulig eksistens av skjulte defekter, endringer i fasilitetene og konstruksjonen av eiendommen, som kan påvirke den uttrykte kvalifikasjonen i Rapportere. Dataene innhentet fra verifikasjoner av eiendommen i denne rapporten er bare begrenset til en okulær inspeksjon av samme "in situ".
7.- En annen observasjon å legge til som vi bør ta i betraktning er gyldighetsperioden for energisertifikatrapporten i henhold til:
"Det er observert at denne rapporten har en maksimal gyldighet på 10 år, som skal telles, i henhold til kravene fastsatt av det kompetente organet i det autonome samfunnet i spørsmål om energisertifisering av bygninger. Det vil avgjøre de spesifikke betingelsene for å fortsette med fornyelsen eller oppdateringen."
8.- Observasjon angående hjelpetekniker "Assistenttekniker":
"Det er observert at datainnsamlingen i det praktiske besøket" in situ "på eiendommen som skal sertifiseres, samles inn av assisterende tekniker for bygningsenergisertifiseringsprosessen hvis tall er beskrevet i kongelig resolusjon 235/2013, 5. april, som den grunnleggende prosedyren for sertifisering av bygningers energieffektivitet er godkjent."
"Det er observert at dataene som er tatt i bruk i denne rapporten for utformingen av energieffektivitetssertifikatet er de som er levert av assisterende tekniker for energisertifiseringsprosessen for bygninger."
Assisterende tekniker for energisertifiseringsprosessen for bygninger i denne rapporten er:
Navn og etternavn:…. Kompetent grad:…
DNI: …
Fast….
9.- "Signaturer" til kompetente teknikere, hvis aktuelt:
"Det bemerkes at dette dokumentet ikke vil ha noe juridisk gyldighet, sivilt, administrativt eller noe annet ansvar hvis signaturen til den" kompetente teknikeren "og" assisterende tekniker for energisertifiseringsprosessen for bygningen "IKKE vises, begge teknikere beskrevet i realdekret 235/2013, 5. april. Tall involvert i energisertifiseringsprosessen for bygninger nedfelt i dette dokumentet."
10.- Observasjon av "Registret"
"Det er observert at både" den kompetente teknikeren "og" assisterende teknikeren for bygningsenergisertifiseringsprosessen "ikke vil bli holdt ansvarlige, verken i nåtid eller i fremtiden, for de nødvendige juridiske, økonomiske eller andre forhold som fastsatt av de autonome samfunnene for registrering av energieffektivitetssertifikater som fastsatt i kongelig resolusjon 235/2013, 5. april, som godkjenner den grunnleggende prosedyren for sertifisering av energieffektivitet for bygninger i den tredje overgangsbestemmelsen . Registrering av energieffektivitetssertifikater."
11.- Observasjon av "Energiprisen" i tilfelle de er vurdert i rapporten.
"Det er observert at energiprisene som er tatt i bruk i den økonomiske analysen av denne rapporten er i forhold til netto. Uten bruk av energiavgif.webpter, avgif.webpter, moms … etc."
12.- Observasjon av eiendom uten fasiliteter.
"Det er observert at eiendommen som skal sertifiseres i dette dokumentet ikke har minimumsfasiliteter å utføre korrekt sertifisering av bygningers energieffektivitet. Ved å ta i bruk en antakelse med middelverdier, som anses nødvendig for å dekke eiendommens energibehov under normale drifts- og bruksforhold.”
13.- Vi må observere de beregningene som er antatt av teknikeren som representerer en handling som ikke er inkludert i programmet som ble brukt for å utarbeide energisertifikatet.
Ordlisten med observasjoner i energisertifikatrapporten er skrevet av oss selv, tatt i betraktning vår erfaring og med sikte på å "dekke ryggen" mot mulige rettslige handlinger. Det ville vært interessant å kunne samle ulike meninger om denne saken.
