Nye og oppdaterte svar på vanlige spørsmål i sertifisering av bygningers energieffektivitet.
Den 8. juli 2013 publiserte industridepartementet en liste med «Svar på ofte stilte spørsmål om kongelig resolusjon 235/2013, av 5. april, som godkjenner den grunnleggende prosedyren for sertifisering av bygningenes energieffektivitet» Nevnte dokument er oppdatert 20. september 2013 der nye spørsmål og svar i hovedsak er innarbeidet, i tillegg til å omtolke et spesifikt svar.
Informasjonen som er innlemmet i dokumentet er vist nedenfor:
-
Seksjon for kompetente teknikere:
1.3.- Vil det være en liste over kompetente teknikere på nasjonalt nivå?
Nei. I samsvar med den tredje overgangsbestemmelsen i den nevnte kongelige resolusjonen, vil det kompetente organet i hvert autonomt samfunn innen energibygging av bygninger, gjøre tilgjengelig for offentligheten regelmessig oppdaterte registre over kompetente teknikere som tilbyr tjenester til eksperter fra denne typen, og vil tjene som tilgang til informasjon om sertifikatene til borgere.
1.4.- Er det mulig å registrere et selskap i det autonome registeret for fagfolk som tilbyr energisertifiseringstjenester?
Ja, i samsvar med den tredje overgangsbestemmelsen i kongelig resolusjon 235/2013, vil det kompetente organet i det autonome samfunnet i spørsmål om energisertifisering av bygninger lage periodisk oppdaterte registreringer av kompetente teknikere eller selskaper som tilbyr eksperttjenester tilgjengelig for publikum. type.
-
Bruksområde:
2.7.- Hva er behandlingen av "ikke-beboelige" lokaler i en eksisterende bygning når arbeids- og aktivitetsprosjektet utføres for å gi det første bruk?
Når en "ikke-beboelig" lokaler selges eller leies, forstås inkludert i dette konseptet de lokalene som ikke er mottakelige for kvalifisering, vil selgeren ikke være forpliktet til å utføre energieffektivitetssertifikatet.
Når lokalene er kondisjonerte og blir beboelige og tilsvarende arbeids- og aktivitetsprosjekt er utført, skal det inneholde energieffektiviseringsattesten da det behandles som nybygg 5 NÆRINGSMEDDELET ENERGI OG TURISME.
2.8.- Ved rå næringslokaler (utleie eller salg) eller hvor bruksendring skal finne sted, er de unntatt fra energisertifisering?
Når det gjelder salg eller utleie av næringslokaler i grove trekk, forståelse inkludert i dette konseptet til de lokalene som ikke er mottakelige for kvalifisering, vil ikke selger være forpliktet til å utføre energieffektiviseringssertifikatet. På det tidspunkt lokalene kondisjoneres og tilsvarende arbeids- og aktivitetsprosjekt utføres, skal det inneholde energieffektiviseringsattest, da det behandles som nybygg.
2.9.- Ved eksisterende næringslokaler (utleie eller salg) eller hvor bruksendring skal finne sted, er de unntatt fra energisertifisering?
Lokalene det skal skje bruksendring i, disse er ikke unntatt fra energisertifiseringen, ved salg eller utleie, bortsett fra ved salg hvor bruksendring innebærer en "stor reform" slik at vil bli inkludert i bestemmelsene i artikkel 2 avsnitt 2.f.
2.10- Hvilken beskyttelsesgrad må en offentlig vernet bygning eller et monument ha for ikke å ha plikt til å innhente energieffektivitetssertifikatet?
Artikkel 2, seksjon 2 a) i kongelig resolusjon 235/2013, utelukker fra forpliktelsen til å innhente energieffektivitetssertifikatet de bygninger og monumenter som er offisielt beskyttet for å være en del av et erklært miljø eller på grunn av deres spesielle arkitektoniske eller historiske verdi. På den annen side er graden av beskyttelse av en bygning etablert gjennom de forskjellige byplanforskriftene til de lokale enhetene eller av de kompetente organene i spørsmål om arkitektonisk eller historisk arv til CCAA avhengig av om beskyttelsen er etablert for hele bygningen , fasaden eller en del av bygget. Så kongelig resolusjon etablerer ikke et skille mellom vernegrad, alle bygninger med en eller annen type vern må utelukkes fra å få sertifikatet.
2.11- Ved fornyelser av leiekontrakter som er signert før 1. juni 2013 hvor samme leietaker blir værende, er det plikt til å levere sertifikat?
Så lenge leiekontrakten fornyes til samme leietaker, er det ikke nødvendig å levere energisertifikatet.
2.12.- Hvilken behandling bør brukes på utvidelsene?
I tilfelle tilbygget er i stand til å ha en selvstendig bruk eller et annet rettslig eierskap, skal det sertifiseres, enten ved å kvalifisere selve tilbygget selvstendig (som en enhet eller del av bygget) eller ved å kvalifisere hele bygget. I tilfelle bygget har sertifikatet før tilbygget utføres, skal det endres.
Når tilbygget ikke er i stand til å ha en selvstendig bruk eller et annet rettslig eierskap, vil sertifiseringen ikke være obligatorisk, og dersom bygget har sertifikatet før tilbygget, kan det frivillig endres.
2.13.- Hvilke bygninger på mindre enn 50 m2 er ekskludert fra å oppnå energieffektivitetssertifikatet?
De bygningene som er fysisk isolert og med et samlet nytteareal på mindre enn 50 m2 er unntatt fra sertifikatplikten. De boliger, leiligheter og lokaler på mindre enn 50 m2 som inngår i et bygg, dersom de har plikt til å innhente energiattesten.
2.14.- I forhold til bygninger eller deler av eksisterende boligbygg, hvis bruk eller leie er mindre enn fire måneder i året, eller for en begrenset periode i året og med et forventet energif.webporbruk på mindre enn 25 prosent av det som ville følge av det. bruk hele året: Hvilke bygg dreier det seg om? Gjelder forbruk under 25 % for firemåneders forutsetning eller kun til bruk i en begrenset periode?
I samsvar med artikkel 2, seksjon g i kongelig resolusjon 235/2013, skal de bygninger eller deler av eksisterende boligbygg kjennetegnes ved:
• Bruk mindre enn 4 måneder i året: de resterende 8 månedene er ikke i bruk
• Begrenset bruk per år og med et forventet energif.webporbruk på mindre enn 25 % av det som ville følge av bruken gjennom året: begrenset bruk trenger ikke å falle sammen med 4 måneder
2.15.- Er sertifikatet obligatorisk for et verksted eller industrielt reparasjonsanlegg som ligger i kjelleren i en bygning?
Nei, i henhold til § 2 d) i artikkel 2 i kongelig resolusjon 235/2013 er de unntatt.
2.16.- Må kontorene til et industribygg (lager, lager, reparasjonsverksted) innenfor virksomheten din sertifiseres?
I samsvar med artikkel 2, seksjon d), er den delen av industribygg som er beregnet for verksteder og industrielle prosesser, unntatt fra anvendelsesområdet for den nevnte kongelige resolusjon. Når det gjelder kontorer, bør disse sertifiseres ved utleie eller salg av bygget, dog kun dersom de har et nytteareal lik eller større enn 50 m2.
-
Bygninger okkupert av offentlig myndighet:
3.4.- I henhold til ordlyden i artikkel 5.6 i den grunnleggende prosedyren, må sertifikatene registreres hos administrasjonen av arrangøren eller eieren. Artikkel 13.2 pålegger plikten til å vise etiketten til visse bygninger i offentlige forvaltninger, som de først må utstede et energieffektivitetssertifikat for i samsvar med bestemmelsene i art. 12.1. Det er imidlertid ikke fastslått om sertifikatene skal tinglyses eller hvem som skal formidle dem (f.eks.: 750 m2 rådhuskontor som de disponerer i lokaler utleid til privatperson).
I henhold til artikkel 5 i kongelig resolusjon 235/2013, «vil initiativtakeren eller eieren av bygningen eller en del av den, det være seg ny eller eksisterende konstruksjon, være ansvarlig for å igangsette energieffektivitetssertifiseringen av bygningen, eller dens del, i tilfeller at den er bundet av denne kongelige resolusjon ”og, som angitt i erklæringen, i henhold til art. 5.6, "må sendes, av utbygger, eller eier, der det er hensiktsmessig, til det kompetente organet i det autonome samfunnet i spørsmål om energisertifisering av bygninger, for registrering av disse sertifiseringene i deres territorielle omfang."
I samsvar med det foregående skal det forstås at i tilfeller som det foreslåtte eksemplet, vil det være eieren av bygningen som vil ha plikten både til å igangsette sertifiseringen og å presentere den for det kompetente organet i det autonome samfunnet i spørsmål om energisertifisering av bygninger, selv om leieavtalen var før 1. juni 2013.
-
Tekniske og administrative forhold knyttet til energieffektivitetssertifikater:
5.4.-Hvilken type energieffektivitetssertifikat må oppnås av oppførte bygg som ennå ikke har førstegangsattest?
(Svaret har gjennomgått en endring)
Bygningene som er oppført etter ikrafttredelsen av opphevet kongelig resolusjon 47/2007, har plikt til å ha byggets energiattest, uavhengig av om de har førstegangsattest eller ikke.
5.7.- Er det mulig for en fysisk person (ikke en juridisk person) å kreve personlige grunner for å nekte innsyn i opplysningene i attesten som de har formidlet til forvaltningen?
Nei, i samsvar med den tredje overgangsbestemmelsen i kongelig resolusjon 235/2013, vil registrering av energieffektivitetssertifikater tjene innbyggerne som tilgang til informasjon om sertifikatene.
5.8.- For å utarbeide sertifikatet, må den økonomiske lønnsomheten til de foreslåtte tiltakene nødvendigvis studeres?
Selv om det kan inkluderes, er det ikke obligatorisk å gjøre det. Kun, og i samsvar med artikkel 6 i kongelig resolusjon 235/2013, må energieffektivitetssertifikatet angi hvor man kan få mer detaljert informasjon om kostnadseffektiviteten til anbefalingene i sertifikatet.
5.9.- Hvor kan man registrere seg eller se energieffektivitetssertifikatet for en eiendom?
I samsvar med artikkel 5, seksjon 6 i kongelig resolusjon 235/2013, må sertifikatet sendes til det kompetente organet i det autonome samfunnet i spørsmål om energisertifisering av bygninger, for registrering av disse sertifiseringene i dets territoriale omfang. Dette registeret vil tjene innbyggerne som tilgang til informasjon om sertifikatene.
5.10.- Hvilken vedlagt dokumentasjon må Energisertifikatet ha?
Artikkel 6 i kongelig resolusjon 235/2013 fastsetter innholdet i energieffektivitetssertifikatet.
5.11.- Gyldigheten til et sertifikat er 10 år, med mindre endring av eiendommen som reduserer vurderingen krever oppdatering. Når denne perioden har gått ut, vil eieren måtte fornye den eller bare i tilfelle den selges eller leies ut igjen?
Eieren må nødvendigvis fornye den, når den selger eller leier den, siden i henhold til den eneste artikkelen i kongelig resolusjon 235/2013, er det nødvendig å vise kjøperen eller potensiell ny leietaker, samt levere en kopi til kjøperen eller den nye leietakeren , når du selger eller leier bygninger eller enheter derav.
På sin side vil det kompetente organet i det autonome samfunnet i spørsmål om energisertifisering av bygninger etablere de spesifikke betingelsene for å fortsette med renovering eller oppdatering.
5.12.- Når det gjelder den ansvarlige erklæringen nevnt i avsnitt 2.g) i artikkel 2, hvor eieren erklærer en bruk på mindre enn 4 måneder i året, begrenset tid og energif.webporbruk mindre enn 25 %: Skal det sendes inn i en tjenestemann post eller er det et privat dokument? Før hvilket organ? Er det et forhåndsetablert format?
Den ansvarlige erklæringen er et dokument som skal fremlegges for notarius publicus ved kjøp og salg av bygningen eller deler av eksisterende boligbygg, da det ikke foreligger noe forhåndsdefinert erklæringsformat. Ved utleie vil den ansvarlige inkluderingen i leiekontrakten være gyldig.
Alt dette uten at det berører det faktum at det autonome samfunnet kan fastsette, i regelverket som denne kongelige resolusjon utvikler, andre krav eller krav i denne forbindelse.
5.13.- Ved bygg som er sertifisert som nytt ferdig bygg for mindre enn 10 år siden. Det selges eller leies nå ut til en ny eier. Er det nødvendig å få et nytt sertifikat?
Energisertifikatet vil være gyldig i maksimalt ti år. Et nytt sertifikat er ikke nødvendig før utløpet av denne perioden, så lenge det ikke er variasjoner i aspekter ved bygget som kan redusere vurderingen. Eieren kan frivillig oppdatere den når han vurderer at det er variasjoner i aspekter ved bygget som kan endre sertifikatet.
5.14.- Når anses salgskontrakten for inngått, når er pantekontrakten signert, eller på tidspunktet for signering av skjøtene hos notarius publicus?
På tidspunktet for undertegning av skjøtene hos notarius.
5.15.- Hvilket innhold må ha Bidi-koden som står på etikettmodellen godkjent som et anerkjent dokument?
Bidi-koden til etiketten er ment å gjøre det mulig for registreringsorganene i hvert autonome fellesskap raskt å gjøre tilgjengelig for kjøperen eller utleieren tilleggsinformasjon til den registrerte etiketten. Derfor er det en frivillig funksjonalitet for det autonome samfunnet som kan etableres ved registreringstidspunktet.
5.16.- Hva menes med oppfyllelsen av miljøkravene som stilles til de termiske installasjonene forutsatt i avsnitt h) i artikkel 6 i kongelig resolusjon 235/2013.?
Det skal forstås at miljøkravene som stilles til de termiske installasjonene er oppfylt, hvis de er oppdatert med sine vedlikeholdskrav fastsatt i IT3 for vedlikehold og bruk av kongelig resolusjon 1027/2007 av 20. juli, som godkjenner reguleringen av termisk installasjoner i bygninger.
-
Energieffektivitetsmerke:
6.2.- Er det tillatt å endre størrelsen på energieffektivitetsmerket i reklame for salg eller utleie av bygninger?
(Svaret har gjennomgått en endring)
For inkludering av energieffektivitetsmerket i reklame for salg eller utleie av bygninger, gjennom brosjyrer eller eiendomsportaler, er det tillatt å redusere eller forstørre merket så lenge formatet og de etablerte proporsjonene opprettholdes og det er leselig.
Også i disse tilfellene vil det være tillatt at, ved å beholde formatet og proporsjonene, vises bare skalaene og etikettverdiene som vist i eksemplet i følgende figur:
Ved pressemeldinger vil det kun være lov å nevne energikarakteren i Forbruk og utslipp (brev tilknyttet disse)
I plakatene for salg eller utleie som er plassert utenfor bygningene, og hvor kun et kontakttelefonnummer fremgår, er det ikke nødvendig at energikarakteren vises.
6.3.- Er det lov å inkludere en logo på energimerkingen?
(Svaret har gjennomgått en endring)
Nei, med unntak av en logo for den tilsvarende autonome regionen, forutsatt at dens dimensjoner er de samme som de som er fastsatt for størrelsen på EU-flagget i nedre høyre del av etiketten og forutsatt at den ikke overlapper med dataene gjenspeiles i den godkjente etikettmalen eller villedende.
6.7.- Er det to ulike energiskalaer for nye eller eksisterende bygg?
For å vurdere og sammenligne ytelsen til bygninger, er det en enkelt energieffektivitetsskala, som bestemt i det tilsvarende anerkjente dokumentet "Energieffektivitetsmerkemodell".
6.8.- Når vi snakker om energif.webporbruk, må vi referere til slutt- eller primærenergi?
Hovedenergiindikatoren vil være den som tilsvarer årlige CO2-utslipp og blant sekundærindikatorene henvises det alltid til primærenergi.
6.9.- I henhold til artikkel 6.e skal sertifikatet inneholde kvalifikasjonen av effektivitet gjennom etiketten.Det ser ut til at etiketten bør inkluderes i sertifikatet, men i så fall ville den mangle informasjonen om registreringsnummeret siden registreringen er senere. Må sertifikatet inneholde etiketten? Må administrasjonen levere etiketten?
Energieffektivitetssertifikatet må inneholde energimerket som angitt i artikkel 6 avsnitt e) i RD235 / 2013, uavhengig av om registreringskoden ikke er dekket ennå. Administrasjonen har ikke plikt til å utlevere merket.
Søknaden om presentasjon i registeret eller for det kompetente organet i det autonome samfunnet vil foreløpig tjene som en registreringskode så lenge det kompetente organet i det autonome samfunnet ikke oppgir det offisielle registreringsnummeret. Alt dette uten at det berører det faktum at CCAA kan stille andre krav eller krav i denne forbindelse i regelverket som utvikler denne kongelige resolusjonen.
